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マンションの買い方・買い時講座☆

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まず最初にこの話をしたいと思います

我が家では最近中古マンションを購入しました。
夫と未就学児の子ども、３人暮らしです。

その際に重視したポイントを
覚書きも兼ねて書き記しますので、
良かったら参考にしてみてください。

〜立地〜

◇幼稚園（保育園）・一時預かり所などが徒歩圏内にある◇スーパー・バスも徒歩圏内
　（こちら地方都市で、JRは重視しない地域）
◇大きい道路から少し中に入っている
◇地価が高く、下がりにくい
◇文教地区

〜その他〜

◇駐車場は平置
◇修繕計画がうまく機能している
◇角部屋
◇収納がほどほどにある
◇３面採光
◇内廊下
◇最上階
　たまたま最上階が空いていました。
　最上階は「冷暖房費がかさむ」などと言われますが、
　今のところ、以前住んでいたところと変わりません。

　上から足音がしないのはかなり◎

〜中古マンション特有のポイント〜

◇循環器（水道・電気・ガス）が壊れていない
　内覧時には水道・電気・ガスは止めてあります。
　仲介業者や売主に、壊れていないか、壊れていた場合の対応の確認を
　必ずしましょう。
　うちは現状引渡しが売主の条件（その代わり破格）でして、
　引渡し時までヒヤヒヤしましたが、全く問題なく機能しました。

◇掃除
　掃除の費用を売主・買主どちらがもつか。
　こちら側で持った方が安価に済む場合もあります。
　うちの場合は掃除しやすい床・壁を自分たちで掃除し、
　難しい排気ダクトの中・浴室を業者に依頼しました。

逆に重視しなかったポイントもあります。

◆用途地域
　我が家のマンションは商業地域に立っております。
　人によってはマイナスポイントですね。
　こちらは建物の前に大きな川が流れているため
　背の高い建物は今後立つことはありません。
　
　また住宅兼個人商店が点在するのんびりした地域で、
　変にガヤガヤしていないのも良かった。

◆アウトフレーム・天井高
　躯体は昔ながらの造りです。
　天井高も240cmで普通の造りですが、贅沢はいえません…f^^;

◆単層ガラスかペアガラスか
　購入したところは単層ガラスです。
　同じマンションに親戚が住んでいる関係で、
　結露はできにくいことが分かっていましたので、特に重視せず。

◆開口部が北西にある
　デメリットともとらえられる、この方角にうちのマンションは立っています。
　眺望重視で立てられたようです。
　真夏の日差しを覚悟していましたが、何のことはない、まぶしいのは一瞬です。

◆ディスポーザー
　ディスポーザーなるものはついていません。
　もともとこちらの地方都市で、そんなものがついているマンションは
　今のところ１つしかありません＾＾；

◆電気系統
　コンセントと照明が豊富についていました。
　（６畳洋間に３つとかね）
　特に重視してはいませんでしたが、これはこれでついていて便利。

最後に、ごく個人的なポイントですが…
内覧したときに、直感でいいので
「自分たち家族」が「快適にいきいきと生活している姿」を
容易に想像できるマンションが
一番いいマンションなんだと思っています。

幸運にもそういうマンションにめぐり合えて良かったです。

このブログを見ている皆さんが、
それぞれに合った、暮らしやすいマンションを見つけられることを
お祈りしています☆

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